מינהל מקרקעי ישראל מיישם את החלטה 979 המסדירה את זכויות החקלאים בקרקע למגורים, ואת השימושים החורגים בקרקע חקלאית. ההסדר החדש, יאפשר לחקלאים בעלי נחלות לפצל מגרש, להשכיר, למכור ולבנות בחלקת המגורים.

על פי ההסדר החדש, חלקה א' של הנחלה במושב, הכוללת חלקת המגורים בת עד 2.5 דונם, תוחכר לבעל הנחלה בחוזה חכירה לדורות, לתקופות מתחדשות של 49 שנה. יתרת המשבצת תוחכר לאגודה בחוזה חכירה לדורות. בעלי הנחלות שיצטרפו להסדר, יוכלו לרשום את זכויותיהם בחלקה א' של הנחלה הכוללת את חלקת המגורים.

ההסדר במושבים מחולק לשני שלבים:

שלב א'
• תשלום דמי חכירה בגובה 3.75% מערך הקרקע של חלקת המגורים, שיאפשר לבעל הנחלה בניית מספר מבני מגורים בהיקף כולל של עד 375 מ"ר, בכפוף למגבלות תכנוניות
• יחידות הדיור יוכלו לשמש את המתיישב ובני משפחתו, ולא רק את הבן הממשיך
• פיצול יחידות דיור מחלקת המגורים, תמורת 33% מערך הקרקע עבור המגרש המפוצל

שלב ב'
• ניתן לרכוש את מלוא הזכויות למגורים, הקיימות והעתידיות תמורת 33% מערך הקרקע של חלקת המגורים, בקיזוז תשלומים שונים
• החוכר יוכל לממש תוספות בנייה ללא הגבלה בכפוף לתכנית תקפה, לרבות פיצול יחידות מחלקת מגורים (כשיחידה אחת נשארת צמודה לנחלה) ו/או השכרת יחידות דיור בחלקת מגורים

קיבוצים שיצטרפו להסדר, יוכלו לשייך דירות לחבריהם, בהתאם לתנאי ההחלטה, ולקבל את התנאים שמקנה ההחלטה בעיגון זכויות של חברי הקיבוץ בקרקע. המינהל יחתום על חוזה חכירה למגורים ישירות מול חבר הקיבוץ הזכאי.


> קביעות בג"צ בנושא זכויות בעלי נחלה חקלאית
> יחודש מתן היתרי בנייה לקיבוצים