רק מהנדס הרשות, בו מצוי המבנה רשאי לספק אינפורמציה עדכנית על מבנה החשוד כמבנה פל-קל. סגור לא. לא ניתן להסתמך על שנת הקמת המבנה כדי למחוק את המבנה מרשימת המבנים החשודים. התגלו מבנים שנבנו שנים רבות קודם לשנות השבעים, ובהם נעשו ניסיונות בנייה בשיטת פל-קל, רכיביה או שיטות פל-קל מוקדמות. סגור המעבדות היחידות המוסמכות לבצע בדיקות, הן המעבדות שהוסמכו ע"י הרשות הלאומית להסמכת מעבדות בישראל. ניתן לברר פרטים נוספים בטלפון: 03-9702727 או באתר הרשות הלאומית להסמכת מעבדות. סגור במבנה מגורים שקומותיו טיפוסיות ובמהלך השנים, לא נערכו שינויים בשלד ע"י הדיירים, יש לערוך בדיקות בכפוף להנחיית מהנדס הרשות ובהתאם לחוזר מנכ"ל 05/2007. יש להבין כי לעיתים תקרת קומת קרקע או תקרת קומה נמוכה אחרת, לא נבנו בשיטת פל-קל, אך תקרות גבוהות יותר כן נבנו בשיטה זו. סגור דין מבנה כזה, כדין מבנה פל-קל ולכן יטופל בהתאם לחוזר מנכ"ל 05/2007. סגור עליך לוודא שהמבנה סגור, מגודר ומשולט. סגור במקרים הבאים לא יוטל היטל השבחה: • שכונת שיקום - השבחה בקרקע למגורים ביישוב שהממשלה הכריזה עליו כשכונת שיקום • אזור שיקום - השבחה בקרקע למגורים הנכללים ב"אזור שיקום" כמשמעותו בחוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום• מוסדות ציבוריים - השבחה בקרקע של מוסד לחינוך, לתרבות, למדע, לדת, לצדקה, לסעד, לבריאות או לספורט, או במקרקעין של הקדש ציבורי, אם הם משמשים או מיועדים לשמש למטרות אלו • זכאות סיוע - השבחה בקרקע המשמשת לבעליה לבנייה או להרחבה של דירת מגורים, והבעלים זכאי לסיוע באחת מתכניות הסיוע של משרד הבינוי והשיכון ובלבד שהסיוע, מיועד לבניית אותה דירה או להרחבתה ושטח הדירה תואם את תכנית הסיוע. בניית שטח הגדול מהשטח הנקוב בתכנית הסיוע תחויב בתשלום ההיטל בשיעור יחסי • השבחה בקרקע המשמשת לבנייה או להרחבה של דירת מגורים, אם הבעלים החזיקו בקרקע 10 שנים לפחות לפני ההשבחה והתכנית שקדמה לתכנית המשביחה קיבלה תוקף לפני 1 בינואר 1950
• נגישות - השבחה בקרקע בשל תוספת שטחי שרות הנדרשים לצורך ביצוע התאמות נגישות • השבחה בקרקע המיועדת לשמש דרך ציבורית
• השבחה בגין בניית מרחב מוגן
• בנייה או הרחבה של דירה למגורים המשמשת לחייב או לקרובו, בשטח כולל של עד 140 מ"ר. כל שטח נוסף מעבר ל- 140 מ"ר יחויב בתשלום יחסי לגודל הבנייה • הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רשאית לפטור בעל מקרקעין מתשלום היטל השבחה או חלקו, עקב מתן הקלה או התרת שימוש חורג, בגלל מצבו החומרי
• חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה - בקרקע המשמשת לבניית דירת מגורים או להרחבתה, שההשבחה בה נובעת מתמ"א 38, יהיה ההיטל בשיעור של 5% מההשבחה • השבחה בקרקע למגורים ביישוב או באזור ששר הבינוי והשיכון ושר הפנים הכריזו בצו, בהסכמת הרשות המקומית הנוגעת בדבר, כי לא תחול לגביהם חובת תשלום היטל השבחה
סגור לאחר אישור הבקשה על ידי הוועדה המקומית או רשות הרישוי עפ"י החוק החדש, תישלח למבקש הודעה על החלטת הוועדה ועל הדרישות שיש להשלים. לאחר שמבקש ההיתר ימלא את כל הדרישות וישלם את האגרות וההיטלים כולל היטל השבחה, תפיק הוועדה היתר בנייה, שעליו חתומים מהנדס ויושב ראש הוועדה. הוועדה תקבע גם את תוקפו של ההיתר לשימוש חורג. עפ"י החוק החדש, מי שיחתום על היתר הבנייה וייקבע את תוקפו (שיוגבל ל-5 שנים מקסימום), יהיה מהנדס הוועדה. סגור הוועדה המקומית יכולה לדון בבקשה להיתר לשימוש חורג רק לאחר פרסום הבקשה ולאחר תום המועד להגשת התנגדויות, כפי שנקבע בפרסום. עפ"י החוק החדש ניתן יהיה להגיש התנגדויות בתוך 14 יום ממועד הפרסום. בנוסף, יש לשלוח הודעות אישיות לכל מי שעלול להיפגע מאישור השימוש החורג, וכן לכל הבעלים והמחזיקים בבניין או בקרקע לגביהם הוגשה הבקשה, והגובלים בבניין או בקרקע. ההודעה צריכה לפרט את מהות השימוש החורג, והמועד להגשת התנגדויות, בהתאם לסעיף 149 לחוק התכנון והבנייה. אם יוגשו התנגדויות לבקשה בעקבות הפרסום, הוועדה המקומית או רשות הרישוי עפ"י החוק החדש, תקיים עליהן דיון, ותחליט אם לאשר את השימוש החורג. אם המדובר בשימוש חורג מתכנית מתאר ארצית או מתכנית מתאר מחוזית, הבקשה טעונה גם את אישור המועצה הארצית. עפ"י החוק החדש – לא ניתן יהיה לבקש הקלה או שימוש חורג מתכנית מתאר ארצית או מתכנית מתאר מחוזית. אם החליטה הוועדה לדחות בקשה לשימוש חורג או להתנגד לה, ניתן להגיש ערר לוועדת הערר. סגור אם נדחתה הערכת שיעור ההשבחה, יכול החייב בהיטל להגיש ערר על היטל ההשבחה שקיבל בפני ועדת ערר לפיצויים תוך 45 יום מיום עריכת השומה. אם לא נדחתה הערכת שיעור ההשבחה, יכול החייב להגיש ערר בתוך שנה ממועד הצגת לוח השומה. הוועדה יכולה לקבל את הערר או לדחות אותו, בחלקו או במלואו.
הגשת ערר לועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה או ערעור לבית משפט לעניינים מנהליים אינה מעכבת את מימוש הזכויות במקרקעין, אם החייב שילם את היטל ההשבחה. במקרה של היתר בנייה למגורים של החייב או של קרוביו, הגשת הערר אינה מעכבת את מתן ההיתר רק אם החייב נתן ערובה לתשלום סכום ההיטל השנוי במחלוקת. סגור לצורך אישור חלופה או לקביעת תנאים מיוחדים למגרש, ישנם מקרים בהם רשות הרישוי תדרוש הליך משלים (בנוסף למידע הרגיל, ומעבר ל-30 יום), לקבלת מידע חיוני מגורמים מאשרים, לרבות הפניית המבקש לקבלת מידע מתקדם מהגורם המאשר הרלוונטי. סגור ניתן לפנות למהנדס הרשות בכתב. בסמכותו של מהנדס הרשות לנקוט בפעולות מנהליות ומשפטיות על מנת לוודא כי מבני הפל-קל יטופלו. סגור עפ"י חוזר מנכ"ל 05/2007, לא ניתן להסתמך על חו"ד דעת ממתכנן השלד המקורי של מבנה החשוד כמבנה פל-קל. יש לפנות למהנדס רישוי, הרשום בענף הנדסה אזרחית מדור מבנים, שאינו מתכנן השלד. המהנדס חייב להיות בעל נסיון של שבע שנים לפחות, לרבות בבדיקה ובתכנון חיזוקים של מבנים לקויים, ופיקוח עליון הנדסי על ביצוע חיזוקים כאמור. המהנדס יפעל בהתאם לנוהל המופיע בחוזר מנכ"ל 05/2007. סגור רשות הרישוי תחליט אם בקשתך ראויה להיתר בנייה או שימוש בתוך 45 יום, מיום הגשת הבקשה המלאה להיתר (עם מילוי תנאי הסף הנדרשים לקליטתה). תהיינה בקשות שיחליטו לגביהן בתוך 20 ימים. כמו כן, החידוש הוא שמרגע קליטת הבקשה להיתר בנייה, ניתן יהיה לעקוב אחרי מצבה, ולקבל הודעה על השלמת הטיפול בה, או על תיקונים נדרשים, באופן מקוון. סגור החייב בהיטל רשאי לפנות לוועדה ולבקש תיקון שומה אם נמצאה טעות באחד מהבאים:
• פרטי המקרקעין שלגביהם נערכה השומה
• הנתונים הפיזיים של המקרקעין
• תכניות החלות על המקרקעין
• הזכויות שיש לחייב במקרקעין
שמאי הוועדה יבדוק את הטענה. אם אכן נפלה טעות, בנושאים הנ"ל בלבד, בהתאם לטענת החייב, יערוך השמאי שומה מתוקנת וזו תועבר לבעל המקרקעין החייב בהיטל. סגור |
|
|
