מדריך להוצאת היתר בנייה 
 
 
נושאים במדריך זה
דיון בבקשה להיתר 
 

הוועדה המקומית תדון בבקשה להיתר ותחליט אם לאשר את הבקשה ולתת היתר בנייה או לדחות את הבקשה ולא להעניק היתר. באפשרות הוועדה להתנות מתן היתר בדרישות נוספות.
 
 
החלטת הוועדה


החלטת הוועדה יכולה להיות אחת מהבאות:

  • מתן היתר
  • סירוב מתן היתר
  • תיקון, שינוי, ביטול או התניית תנאים לקבלת ההיתר
הוועדה רשאית להתנות תנאים למתן היתר, בין היתר בנושאים הבאים:
  • חומרי הבנייה
  • השלמת הבניין ומראהו החיצוני
  • מילויים וחפירות
  • התאמת מפלסי הנכס למערכת הדרכים והניקוז ולעיצוב נוף הסביבה
  • עבודות פיתוח מסביב לבניין המוצע
  • הריסת בניין שיש לו קשר עם העבודה שמוצעת
  • מערכות ומתקנים במבנה
  • מקומות חנייה וגישה אליהם
  • מקלטים וסידורי בטיחות אחרים
  • סימון ותאורת אזהרה למניעת מכשולי טיסה
  • הבטחת יציבות הבניין במהלך העבודה
  • נקיטת אמצעי בטיחות להגנת הציבור והעובדים בביצוע העבודה, כולל התקנת מנורות, פיגומים ומחיצות קרשים
  • מניעת הפרעה במהלך העבודה
  • סילוק כלים, מכשירים וחפצים אחרים מהנכס ומסביבתו לאחר השלמת העבודה
  • התקנת חדרי מדרגות מוגנים בבניינים שאינם בניינים גבוהים או בניינים רבי קומות
  • מפגעים סביבתיים
  • עריכת חוות דעת סביבתית, והתניית תנאים בהיתר בנושא נקיטת אמצעים למניעת מפגעים סביבתיים, כהגדרתם בתקנות התסקירים
  • מקום לאסיפות
  • פסולת הבניין
  • אסבסט
ההיתר יינתן בתנאי שהעבודה תבוצע בהתאם להוראות התוספת השנייה לתקנה:
    • חלק א' - מתקני תברואה
    • חלק ב'- גודלם, אוורורם ותאורתם של חלקי בניין
    • חלק ג'- בטיחות אש בבניינים
    • חלק ד' - בנייה במרווחים ומעבר לקו רחוב
    • חלק ה' - שלד בניין ובידודו התרמי והאקוסטי של הבניין
    • חלק ו' - אצירת אשפה וסילוקה מבניין
    • חלק ז' - הוראות מיוחדות בנוגע לבניין גבוה, לבניין רב קומות ולבניינים אחרים
    • חלק ח' - התקנת סידורים מיוחדים לנכים בבניין ציבורי
    • חלק ט' - צנרת טלפון
    • חלק י' - התקנת מתקני תקשורת
    • חלק י"א - מתקן הסקה בדירה
    • חלק י"ב - הסקה מרכזית בבניינים
    • חלק י"ג - התקנת תיבות מכתבים.
    • חלק י"ד - מיון בניינים למטרות מסוימות ושימוש בחומרי בנייה
    • חלק ט"ו - יציבות הבניין
    • חלק ט"ז - ביקורת במקום הבנייה
    • חלק י"ז - מקומות לאסיפות
    • חלק י"ח - בריכות למי שתייה
    • חלק י"ט - בתים יבילים ארעיים
    • חלק כ' - אספקת גז בבניינים
    • חלק כ"א – בריכות שחייה
    • חלק כ"ב – גז ראדון

נוסף, הוועדה רשאית לדרוש אישורים של רשויות וגופים חיצוניים כתנאי למתן היתר, כגון:

 
חזור למעלה
השלמת דרישות לקראת קבלת היתר


הוועדה המקומית תשלח למבקש הודעה על החלטתה ועל הדרישות שיש להשלים. על המבקש להשלים את הדרישות בהתאם.

הוועדה תעביר למבקש את פירוט האגרות וההיטלים תוך 14 ימים מהמועד שבו ביקש את הפירוט. לאחר שמבקש ההיתר ימלא את כל הדרישות וישלם את האגרות וההיטלים, תפיק הוועדה היתר בנייה בשלושה העתקים, עליהם חתומים מהנדס ויושב ראש הוועדה. תוקף ההיתר הוא לשלוש שנים מיום הוצאתו.

לידיעתכם, תוקף החלטת הוועדה הוא לשנה מיום ההודעה למבקש על אישור בקשתו. ההחלטה תיחשב כבטלה אם במשך השנה לא הוצא היתר.

 
חזור למעלה
תשלום אגרות והיטלים


לפני הוצאת היתר הבנייה יש לשלם:
1. אגרות בנייה על פי התוספת השלישית לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו והאגרות), התש"ל-1970.
2. היטלים מקומיים (שמשתנים מרשות לרשות על פי חוקי עזר עירוניים)
3. היטל השבחה שמוטל מכוח חוק תכנון ובנייה.

היטל השבחה
היטל השבחה משולם בגין עליית ערך הנכס בעקבות אישור תכנית החלה במקום, אישור הקלה או שימוש חורג, ונקבע על ידי שמאי מקרקעין, שמעריך כל מקרה בנפרד, בהתאם לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965.

 
חזור למעלה
דחיית הבקשה להיתר והגשת ערר


במקרים שהוועדה דחתה את הבקשה להיתר בנייה, רשאי המבקש לערור בפני ועדת ערר. אם הוועדה סירבה לתת היתר למבקש, והוא החליט שלא להגיש בקשה לוועדת ערר, יוחזר לו הפיקדון ששילם בשלב הגשת הבקשה להיתר.

 
חזור למעלה